Centralt i Furesø Kommune, 3500 Værløse

En sjælden mulighed for den selvstændige – køb ejendommen, flyt virksomheden ind, og få samtidig en attraktiv bolig på 1. sal.

Her udbydes en særdeles interessant kombinationsejendom, hvor bolig, erhverv og beliggenhed går op i en højere enhed.

Her får du et funktionelt mekanikerværksted med en særdeles synlig placering direkte ud til Kirke Værløsevej, kombineret med en totalrenoveret og indbydende bolig på 1. sal, hvor der er lagt vægt på kvalitet, materialevalg og en gennemgående rød tråd.

Ejendommen henvender sig oplagt til den selvstændige, der ønsker at eje både sin virksomhed og sin bolig på samme adresse – og samtidig få glæde af en beliggenhed med stor synlighed og nem adgang.

En beliggenhed, der giver synlighed
Kirke Værløsevej er en central færdselsåre gennem Værløse, og der passerer ifølge de foreliggende oplysninger omkring 11.000 biler dagligt.

Det giver virksomheden en attraktiv eksponering over for både lokale kunder og den daglige trafik til og fra området.

Samtidig er ejendommen beliggende kun ca. 1 km fra Værløse Station, hvorfra S-toget giver gode forbindelser til København og det øvrige Storkøbenhavn. Der er desuden busstoppested umiddelbart ved ejendommen.

Det giver en helt særlig praktisk fordel for både virksomhedsejer, medarbejdere og kunder: Bilen kan afleveres på værkstedet om morgenen, hvorefter turen til og fra arbejde kan klares med offentlig transport.

På egen matrikel er der gode parkeringsmuligheder samt plads til, at en ladvogn kan komme til og aflæsse biler direkte på ejendommen.

Professionelt autoværksted med gode faciliteter
Erhvervsdelen er indrettet som mekanikerværksted og er disponeret med fokus på en effektiv og funktionel hverdag.

Værkstedet indeholder blandt andet:

• Reception/kundeområde
• Kaffestue
• Værksted med 3 porte
• 3 lifte
• Olieudskiller
• Gode parkeringsforhold
• Gode adgangs- og aflæsningsforhold
• Kælder til lager og opbevaring, herunder dæk
• Trappeelevator, som gør det nemt at transportere dæk, varer og materialer mellem etagerne

Værkstedet er ifølge sælgers oplysninger indrettet og drevet i overensstemmelse med gældende lovkrav.

Her er således tale om en ejendom, hvor virksomhedens daglige drift kan fungere effektivt, samtidig med at ejerboligen er placeret lige ovenpå.

Totalrenoveret bolig med eksklusive materialer
Boligen på 1. sal er en af ejendommens helt store kvaliteter.

Boligen er totalrenoveret med fokus på kvalitet, materialer og et gennemgående arkitektonisk udtryk, hvor der er skabt en tydelig rød tråd fra rum til rum.

Der er valgt materialer og løsninger, som giver boligen et moderne og eksklusivt præg.

Boligen byder blandt andet på:

Køkken
Det moderne køkken er fra IKEA og er udført med en flot marmorbordplade, der tilfører køkkenet et eksklusivt og tidløst udtryk.

Badeværelser
Der er etableret nyt badeværelse samt nyt gæstetoilet, begge udført med mørkegrå italienske fliser, som også går igen i entréen.

Badeværelset er indrettet med bl.a. bruseniche, håndklædetørrer og douchetoilet, mens den gennemgående materialeholdning giver boligen et eksklusivt og harmonisk udtryk.

Gulve og komfort
Der er gulvvarme i alle gulve, hvilket giver en behagelig komfort og understøtter boligens moderne udtryk.

Vinduer og dagslys
Boligen er forsynet med støjisolerende 3-lags termovinduer, som både bidrager til et behageligt indeklima og dæmper støjen fra omgivelserne.

I gangen er der desuden etableret nye ovenlysvinduer, som tilfører boligen et naturligt og behageligt dagslys.

Stor stue med panoramaudsigt og fantastisk terrassemiljø
Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor de store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og kig til Søndersø.

Fra stuen er der direkte adgang til et skønt terrassemiljø, hvor man kan nyde udelivet og ikke mindst den smukke aftensol og solnedgangen.

Her får man en bolig, hvor inde- og udeliv naturligt smelter sammen – og hvor udsigten over området bliver en del af hverdagen.

Boligen indeholder herudover 3 værelser, hvilket giver gode muligheder for både familie, hjemmekontor eller gæsteværelse.